Китай планирует стабилизировать рынок недвижимости после того, как цены на дома взлетели до новых максимумов в октябре, но направленные на это меры, вероятно, окажут желаемое воздействие только через несколько лет.
Цены на дома в крупных городах Китая продолжают ставить рекорды, несмотря на четырехлетнюю кампанию охлаждения рынка. Такая динамика повышает угрозу возникновения ценовых пузырей и общественного недовольства, поскольку дома становятся все менее доступными.
Реагируя на эти сложности, власти пообещали продвигать закон о налоге на недвижимость и разрешить фермерам продавать земли более свободно.
Аналитики говорят, что сроки реализации этих мер крайне важны. Несмотря на то, что обещанные меры имеют целью долговременную стабильность рынка недвижимости, отсрочка их осуществления может принести проблемы.
"Следующий год критичен для введения долгосрочных мер контроля. Если власти воспользуются этим случаем - не о чем волноваться. Если они упустят эту золотую возможность, то мы начнем волноваться по поводу масштабного коллапса", - сказал Эдисон Байан из China Construction Bank International Securities Ltd.
Средняя стоимость новых домов в 70 крупных городах Китая выросла в октябре на 9,6 процента в годовом исчислении, согласно расчетам Рейтер, основанным на данных Национального бюро статистики. Это уже десятый подряд месяц роста цен в годовом исчислении.
Стоимость недвижимости в самых крупных городах продолжает опережать общегосударственные цены. Цены в Пекине выросли в октябре на 16,4 процента, в Шанхае - на 17,8 процента, а в южных городах Гуанчжоу и Шэньчжэнь - примерно на 20 процентов.
Все четыре города сообщили о максимальном повышении цен с января 2011 года, когда эти данные начали публиковаться.
Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь уже объявили о серии мер ужесточения, включая повышение минимального первого взноса для покупателей второго дома, продвижение строительства доступного жилья и либерализацию продажи земли.
Эти меры, судя по всему, имели некоторый эффект, поскольку цены выросли в октябре на 0,6 процента в месячном исчислении, замедлившись после 0,7 процента в сентябре. Еще в апреле рост цен в месячном исчислении превышал 1 процент.
Большинство аналитиков полагает, что введение налога на недвижимость будет в самом верху списка планируемых мер, хотя сложный процесс законотворчества займет время.
"Обещанный налог на недвижимость, если он будет применен в широкой области, вероятно, отобьет охоту к инвестициям в недвижимость, так как текущие расходы станут более очевидными, и повысит предложение домов на рынке аренды жилья", - сказал Тао Ван из UBS.
"Но законотворчество и реализация, вероятно, займут какое-то время. Мы думаем, самый ранний возможный срок появления общего налога на недвижимость - 2015 год".