Крупный российский девелопер Mirax Group хочет рефинансировать в ВЭБе кредиты на $200 миллионов и уже готов снизить цены на жилье на 25 процентов.
Российские девелоперы наиболее серьезно пострадали от финансового кризиса, который фактически лишил их доступа к новым кредитам и спровоцировал снижение спроса на жилье.
Турбулентность на рынках может оставить на бумаге позитивные прогнозы компании Mirax, глава которой Сергей Полонский в октябре на страницах своего блога публично пообещал съесть свой галстук, если цены на недвижимость в его проектах не вырастут на 25 процентов в течение полутора лет.
Mirax подал заявку в ВЭБ на получение кредита в $200 миллионов и она уже рассматривается, сообщил журналистам заместитель члена совета директоров Mirax Андрей Клецко. Застройщик хочет с помощью ВЭБа рефинансировать кредиты банкам Credit Suisse на $200 миллионов и Credit Europe Bank на $15 миллионов, срок погашения которых наступает в феврале 2009 года.
Общая задолженность Mirax составляет $790 миллионов.
Параллельно компания ведет переговоры с банком Credit Suisse о привлечении новых займов, сказал Клецко. Еще в сентябре Mirax обещал в ближайшие годы не привлекать новых кредитов, развиваясь исключительно на собственные деньги.
Изменился и сценарий развития рынка, на который ориентируется Mirax:
"С октября 2008 года не было ни одной крупной сделки. Идет резкое снижение продаж", - констатировал Клецко.
Компания уже готова продавать недвижимость конечным потребителям с 25-процентным дисконтом, чтобы избежать перебоев с ликвидностью, сказал Клецко. Скидка не относится к проектам "Федерация" и Mirax Plaza, снижение цены по которым может достичь 10 процентов, уточнил он.
"Думаю, время для роста еще есть", - прокомментировал октябрьские обещания Полонского Клецко.
Mirax требуется инвестировать еще $270 миллионов в строительство башни "Федерация" в Москва-Сити и $350 миллионов - в Mirax Plaza. По словам Клецко, компания продолжает строительство и планирует сдать оба проекта в конце 2010 года.
Выручка Mirax от продаж в первом полугодии 2008 года составила $975,5 миллиона, EBITDA - $584,7 миллиона. Прогноз компании по выручке в 2008 году - $2,6 - $2,8 миллиарда. Ранее компания заявляла, что ожидает в 2009 году продать недвижимости на сумму не менее $3 миллиардов.